Il mondo degli alloggi, utili per lavoro, è spesso chiamato in causa anche nelle grandi città italiane dove i prezzi, da sempre, sono “alle stelle”. Eppure l’ultimo rapporto dell’agenzia SilverDoor aggiornato a gennaio 2024, rileva una tariffa giornaliera media (ADR) per gli appartamenti “serviced apartment” a livello globale, in calo del 3%.
Attenzione, ribadiamo che si parla qui di serviced apartment, non il classico affitto per vita privata, quello che tanto sembrava di moda per il business travel e non solo, ma che evidentemente dopo il boom iniziale deve trovare un proprio equilibrio, non facile quando certe capitali devono far conto con molte esigenze, interne, di ambiente e dei viaggiatori.
Quando costa un affitto in serviced apartment
Il prezzo medio aggiornato a oggi, secondo lo studio, è di circa 185 euro al giorno, per un serviced apartment. Le tariffe per gli appartamenti nella regione EMEA (Europa, Medio Oriente e Africa) sono allineatissimi alla media: calo del 3,1% a prezzo medio di 187,50 euro. Calo maggiore in America: -9,8% annuo fino ai 200 dollari.
Perché scendono i prezzi dei serviced apartment
L’agenzia cita come prima causa del calo prezzi 2024 gli eventi geopolitici, ovvero la guerre e certe elezioni politiche più importanti, attese. Da notare però anche la riduzione della durata media, di un soggiorno: -25% a conferma di un calo di durata per i pur frequenti viaggi di lavoro, con le aziende che vigilano sui costi.
Capitali europee e Italia in contrasto
I commenti al rapporto divulgato, sui serviced apartment, prevedono ancora un calo delle tariffe per tutto il 2024, nelle principali città europee. Quindi Amsterdam, Dublino e Londra, tra le citate, dove è buona l’offerta e addirittura restano sempre più spazi vuoti, come nella capitale inglese. Diverso il discorso per Parigi, dove aumenti anche significativi sono prevedibili per le Olimpiadi.
Per l’Italia, lo studio segnala un piccolo rimbalzo, con aumento di domanda e anche di costo, nei serviced apartment di città minori nel Bel Paese. Una situazione similare si vede anche in alcune zone della Germania. Milano, in ottica di breve termine, attende i momenti “caldi” delle Olimpiadi invernali, nel 2026.
Qualcuno cresce ancora
Destinazioni lontane dalla cara Europa, come Dubai e India, vedono invece ancora in corso il trend rialzista: i livelli di occupazione dei serviced apartment continuano a crescere, come anche la domanda degli stessi per tutto il 2023 e 2024.
